重磅！合肥限贷！楼市要泄火了？

[ 来自中国经营网 ]
6 月 21 日下午，合肥市土地管理委员会 2016 年第五次主任 ( 扩大 ) 会议召开，会上对合肥商品房贷款将执行差别化政策执行。政策自 2016 年 7 月 1 日起实施，有效期 1 年。
其中商品房最低首付比为 25%，下列情况购买商品房的首付比为 40%：
1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。
2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清。
3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。
下列情况购买商品房的首付比为 50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为 50%。
下列情况购买商品房的首付比为 60%：
1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录。
2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录。
3、居民家庭有 2 次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。
停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
也就是说，合肥市对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。
当地专家认为，此举提高了购房门槛，从现在看，对市场肯定有影响，房子会进一步向能够付出全款或高首付的人群集中，刚需利用杠杆的能力降低，对改善型打击最大。
房价高烧的二爷们，终于要泄火了 !
自今年 3 月 25 日沪深调控之后，作为大爷的京沪深三地楼市，已经出现了程度不一的降温现象。然而，自 3 月开始，几个二爷趁机登台表演，合肥、南京、厦门、苏州便是典型 !
21 日，合肥市市长、副书记、局长们，聚在一起开会，通过了一个调控楼市的方案，其中最重要的一条措施：收紧房贷 ! 大家知道这意味着什么吗 ? 动真格了 ! 肥仔真的要 " 减肥 " 了 !
在此，有必要重申一下老杨上周在评论苏州限购传言时的观点：四大公子 ( 包括合肥 ) 既然 2014 年纷纷取消了限购，重新实施的做法不妥 ! 国家已多次暗示：限购属于 " 过时政策 "，属于行政管制政策。能少用就少用，能不用就不用。
此政策有像 " 贞洁牌坊 "，一旦树立，很难推倒。四个一线城市一直没推倒，所以升级也无妨，另外还将限购作为调控人口的手段。而其他城市，都不宜重新启动购限 !
四大公子所在城市，可以更多的使用金融信贷手段抑制房价，比如重新限贷，三套以上不贷，非本地居民只能贷款购一套房，二套房贷首付提高，贷款利率提升等等。还可收紧税收政策，比如对于二手房交易严格按差额的 20% 征个人所得税。
此次合肥官方没有重启限购，说明他们脑瓜子还算好使 ! 收紧房贷，也正是当时老杨建议中的要点。大家千万不要小看收紧房贷政策，其威力，可比之前合肥的政策，大得多 ! 而且，性质不同 !
今年以来，合肥官方曾出台有调控措施：比如严控开发商预售价格上涨，限制捆绑车位销售。之前老杨已有分析，这些政策完全是头痛医头，隔靴搔痒 ! 总是把眼睛盯着开发商，总想控制开发商，能抑制房价吗 ?
在楼市火爆的时候，抑制房价的唯一有用工具，短期可以见效的药方，是抑制需求 ! 合肥官方手忙脚乱的折腾了几个月，终于开窍了 ! 当然，这也是央视多次报道、社会舆论沸腾之后，官方的无奈之举。
今年 3 月 25 日，上海房贷新政：二套普通房贷首付不低于 5 成，二套非普通房贷首付不低于 7 成。
同日，发布的深圳房贷新政：购房人家庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的，或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低 4 成。
相较可知，当前合肥房贷新政的紧缩程度，与深圳大体相当，而比上海略有宽松。
3.25 新政之后，贵为一线城市的沪深楼市都已降温，难道一个经济欠发达省份的省会，一个二线城市，房价还能继续疯热吗 ? 这个房贷新政，将成为阻挡合肥楼市疯牛的强硬障碍 !
接下去，南京与厦门的官方，也会有所表现 ! 正如 3 月上海出新政之后，深圳官方就感到压力巨大，只能硬着头皮跟进。至于苏州，楼市已经开始降温，也就不必限贷了。
综合 21 世纪经济报道、杨红旭楼市研究

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字太多看着头晕

楼主懂得真多

每天都很迷茫,我的先天条件也没楼主那么好..呵呵,未来都不知道会在哪呢.

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